Определение:  функциональное зонирование – дифференциация территорий города по характеру использования. 

Разделение территории города на четкие функциональные зоны не всегда было характерно для города, в допромышленных  городах можно наблюдать пространственное совмещение функций. Появление нового принципа организации города (функционального зонирования) связано с промышленной революцией в Европе.

Впервые принцип функционального зонирования был сформулирован Т. Гарнье в 1903 г. Новизна заключалась в ясном разграничении функций и процессов в городе  и, как следствие, в  новых приемах организации жилого пространства и транспортно-пешеходного движения. Гарнье предложил пространственно обособить: жилье, труд, отдых, обучение, движение (рис.

75). 

Рис. 75. Т. Гарнье, проект индустриального города,  «Римская премия», 1903 г.

Постепенно принцип функционального зонирования завоевывает умы профессиональных архитекторов и принимается на вооружение градостроительной теорией и практикой (рис. 76). 

Рис. 76. Функционально-поточная схема линейного развития, Н. Милютин 

Значительный вклад в теоретическую разработку и популяризацию идей функционального зонирования был внесен CIAM (Международный Конгресс Современной Архитектуры):

•      1928 г. конгресс CIAM, выдержка из декларации: «…Градостроительство – организация функций коллективной жизни…».

•      1933 г. конгресс CIAM – принятие Афинской Хартии, выдержка из декларации: «…Функциональное зонирование – главный принцип градостроительства…».

Принцип функционального зонирования предполагает сведение всего многообразия процессов, происходящих в городе, к следующей обобщенной схеме (рис. 77): 

Рис. 77

В настоящее время принцип функционального зонирования закреплен в градостроительном законодательстве и применяется в градостроительной практике. 

Определение:  Функциональные зоны – зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

Основные функциональные зоны

•      селитебная (занимает около 50% города, в селитебной зоне можно выделить жилую и общественно-деловую зоны);

•      промышленная;

•      складская;

•      коммунальная; 

•      зона инженерной и транспортной инфраструктуры;  рекреационная.

В конце ХХ в. принцип функционального зонирования подвергается критике специалистов из-за неспособности отобразить всю сложность взаимодействий внутри города. Подобная критика обусловлена как элементарностью формулы «труд-быт-отдых», так и происходящими в городах процессами: смещением трудового баланса, интеграцией и появлением новых функций, развитием города по вертикали (вертикальное зонирование) и др. 

Кроме того, функциональная модель города не учитывает расстояния (доступности) от центра города, плотность застройки, интенсивности происходящих на его территории процессов, качество городской среды, инвестиционную привлекательность и др. (рис. 79).

Для преодоления данных недостатков предложен принцип (модель) поясного зонирования, который призван дополнить функциональный взгляд на развитие города.

Поясное зонирование

Определение:  поясное зонирование – зонирование по интенсивности использования территорий, степени насыщенности ее различными функциями (рис. 79).

Центральная зона – самый многофункциональный элемент с высокой концентрацией различных функций, фокус общественной жизни города, наиболее интенсивно освоенная территория с высокой градостроительной ценностью. 

Периферия – территория города, для которой характерна наименьшая плотность и узкий набор  функций, связь с центром затруднена (расстояние, естественные или искусственные преграды), наименее интенсивно освоена, с низкой градостроительной ценностью. 

Срединная зона – плотность функций и интенсивность освоения меньше, чем в центральной зоне, но больше, чем на периферии.

Отдаленная периферия – минимальный набор функций (пригородные территории).

Рис. 79

По мере развития города (территориального расширения или реконструкции) границы поясных зон трансформируются.  На изменение конфигурации границ поясных зон непосредственно влияет  развитие планировочной структуры (каркаса) города.  Поясные зоны расширяются, поглощая друг друга (центральная расширяется за счет срединной, срединная за счет периферии и т. п.).