Сразу хочу сказать, что описанные мною способы обмана не обязательно использует каждый прораб, но зная про эти уловки, вы обезопасите себя и сэкономите почти половину стоимости услуг строителей.
Стоимость ремонта рассчитывается по формуле:
Все, кажется, просто, но по собственному опыту знаю, что большинство заказчиков немало денег теряют на обеих составляющих.
Избежать лишних трат можно, только если хорошо изучить специфику ремонта и стоять «над душой» бригады ремонтников.
Вариантов много, но в основном они касаются количества материалов, сроков сдачи и навязанных услуг. Вот самые популярные схемы.
Подобные связи есть практически у каждого опытного прораба. Благодаря тесному сотрудничеству и постоянным закупкам, прораб может купить стройматериалы со скидкой 20-30%. Однако клиенты об этом не знают, потому что строители подделывают квитанции:
Важно
Покупайте материалы самостоятельно или проверяйте все после покупки строителями. Такой подход более дорогой со слов мастеров, вы будете уверены в качестве расходников.
Еще одна проблема - Строители требуют закупить материала больше, чем нужно
Первоначальная смета и конечная могут отличаться в 2-3 раза, поэтому не стоит слишком доверять объявлениям с дешевыми услугами отделочников.
Вот уловки, с которыми я сталкивался на личном опыте:
Внимание
Ремонт не может быть дешевым априори. Не выбирайте бригады с самыми низкими ценами. Отберите 20-30 предложений и выбирайте из них лучшее по цене и квалификации исполнителя.
Плюсом выбора частника при ремонте квартире станут:
Несмотря на невысокую стоимость услуг частника, я часто сталкиваюсь с клиентами, которые не доверяют мастерам-одиночкам и выбирают компании.
Заказ ремонта в компании - плюсы:
Конечный выбор остается за заказчиком. Поскольку приоритеты все расставляют самостоятельно. Частники с низкой стоимостью услуг не обязательно выполняют плохой ремонт. А договор, подписанный с компанией, не всегда является 100% гарантией ремонта.
Довольно популярный развод в крупных городах – это строительная фирма-однодневка. Вы заключаете с ними договор, оплачиваете предоплату за материалы и работу, но в указанный срок работать никто не начинает.
При выборе строительной компании стоит обратить внимание не только на комментарии посетителей сайта, также спросите соседей, знакомых. Есть вероятность, что фирма, с которой вы только что заключили контракт, существует только в сети.
Здесь два варианта развития событий:
Совет
Выбирайте строительную фирму, о которой слышали. Не обращайте внимания на положительные отзывы в интернете, положитесь на советы друзей, родственников или соседей. Это единственный способ 100% получить качественный ремонт у реально существующей организации. К тому же сразу можно оценить качество работ.
Никто не заставляет заказчика соглашаться на условия по первому объявлению. Даже выезд мастера на объект для оценки поля работа не значат, что именно с ними вы будете работать. Но на этом этапе можно понять, насколько честным будет ремонт.
В первый раз на объект приезжает 1-2 человека, среди которых обязательно будет мастер. Это необходимо для проведения замеров квартиры и ориентировочной оценки стоимости работ. Обратите внимание, что такая оценка ориентировочная. Конечная сумма может сильно отличаться. Ведь в ходе оценки сотрудники «забывают» посчитать стоимость ремонта балкона.
Потенциальные исполнители пытаются обворожить заказчика и сразу же заключить договор. Но я не рекомендую спешить в таких случаях. Выездной мастер-замерщик не будет собственноручно проводить ремонт. Возможно, на квартиру приедет бригада узбеков.
Для оценки стоимости и масштабов ремонта необходимо сделать замеры квартиры. Высчитывается площадь стен, потолка, учитываются откосы и углы. Уже при первой оценке вам могут сказать завышенную площадь квартиры. А значит, и цена ремонта будет выше, ведь здесь учитывается квадратный метр выполненных работ.
К сведению
Самостоятельно сложно измерить все необходимые углы. Но если вы не хотите, чтобы вас обманули, знать площадь жилья нужно обязательно.
Объем работа зачастую может быть завышен – в этом случае в смете будет гораздо большее количество материалов и стоимость работ. Возможен и обратный вариант: нередко в итоговом счете дополнительной услугой станет отделка балкона, который не был учтён в общей площади.
При заключении договора заказчик должен смело поднимать вопрос о сроках ремонта.
Некоторые частники намеренно затягивают со сдачей объекта и используют вашу квартиру, чтобы бесплатно в ней жить и развлекаться. Избежать этого поможет постоянный контроль за ремонтом, поэтому не поленитесь съездить в свою квартиру без предварительного уведомления стройбригады.
К сведению
Частники при выполнении работ обычно не заключают договор. Поэтому контролировать соблюдение сроков сама большая проблема.
Сроки ремонта определяются индивидуально для каждого объекта в зависимости от того, какие работы будут проводиться и времени года. К примеру, штукатурка должна постоять до полного засыхания сутки, а бетонная стяжка сушится 2 недели. Подобные нюансы строительных работ и влияют на сроки выполнения.
В целом, обычный косметический ремонт в однокомнатной квартире панельного дома можно сделать за пару недель. Но если вы привлечь хороших спецов, то ждать придется около 2 месяцев, ремонт с перепланировкой придется ждать около полугода.
При заключении договора вам вряд ли озвучат реальные сроки ремонта, поэтому не доверяйте «быстрым» мастерам, которые обещают все сделать за пару дней. Для частников быстрое завершение объекта не всегда идет в приоритете, ведь пока сохнет пол в вашей квартире, он может начать ремонт и на другом объекте.
Ремонт на скорую руку качественным не бывает – это аксиома. Не ведитесь на обещания сделать всё быстро и дёшево. В лучшем случае, всё будет сделано из рук вон плохо. В худшем – ремонта вообще не будет. Хотя, какой вариант хуже, решать вам: деньги всё равно будут потеряны.
Однако, иногда строители намеренно оттягивают момент сдачи работ, особенно если вы разрешили им жить на объекте. К слову, имущество из квартиры стоит вынести заранее, если не хотите обнаружить пропажу или долго отмывать шпатлёвку с любимой вазы. Ещё одно последствие необдуманного альтруизма – счета за воду, электричество и телефон.
Как понять, что ремонтники затягивают с работой
Популярное оправдание медленных работ – нет материала (не хватило штукатурки, проблемы с закупкой и так далее). В таких ситуациях лучше всего заняться самостоятельно закупкой материалов, а еще изучить сроки выполнения каждого вида работ. Благо, такую информацию через интернет найти очень просто.
Самый лучший заказчик тот, что по первому требованию дает деньги и никогда не задает вопросов, на что они потрачены. Если вы не хотите вникать в суть ремонтных работ – будьте готовы переплатить за услугу в 2 или 3 раза. Если же вы хотите получить качественный ремонт без переплат – задавайте строителям вопросы о каждом шаге.
Очень часто при ремонте деньги экономятся на некачественной работе, поэтому проверяйте все шаги, которые были указаны в смете. Лучше всего подписать договор со строительной компанией, где отдельным пунктом будет идти «Прием скрытых работ» -
Прием скрытых работ означает, что бригада не имеет право приступать к следующему этапу работ, пока заказчик не примет этот. К примеру, грунтовку стен. Не ленитесь самостоятельно ездить на квартиру во время ремонта, только так можно контролировать процесс.
После сдачи квартиры сложно будет проверить, обиты ли стены утеплителем. А переделывать ремонт через год хочется не всем.
Одной из причин, почему необходимо в договоре прописать пункт о приеме скрытых работ – выявление в смете того, что не проводилось. После укладки паркета вы не сможете проверить, выравнивали ли пол. Это касается и множества других рабочих моментов.
Прежде чем оклеить обоями стену, её нужно выровнять и оштукатурить. Под краской должен лежать слой грунтовки. Это кажется очевидным, но если вы не контролировали весь процесс ремонта, то проверить это невозможно. Отсутствие грунтовки станет очевидным, когда на стенах облупится краска. Отставшие полосами обои покажут бетон без следа штукатурки. Все работы будут включены в смету – даже те, которых не было. Переделывать бесплатно никто не возьмётся.
Попросите четкий отчет о каждом шаге до проведения ремонта и проверяйте каждый этап. Это может быть утомительно для заказчика и не всегда приятно для исполнителя, но если вы им не доверяете, лучше перестраховаться и все проверить.
СПРАВКА:
Невыполненные работы, указанные в смете, приводят к некачественному ремонту. Пропущенный шаг через пару месяцев может аукнуться разбитой плиткой и отклеившимися обоями. А переделывать такой ремонт уже никто не будет.
Этот вариант сдирания денег с клиента перекликается с предыдущим. Есть некоторые обязательные виды работ, но часто строители навязывают дополнительные услуги, которые не нужны. К примеру, выравнивание и без того ровного пола. Эти работы не проводятся, так как в них нет необходимости по техническим показателям, но в смете они указываются.
Специфика ремонт понятна не всем, поэтому многие заказчики просто соглашаются с тем, что данный этап был нужен и оплачивают его по дополнительному тарифу. На качестве ремонта это не отразится, но клиент лишится части своих денег.
Еще такми примером будет разводка воды с использованием гребенкии кучи лишних труб.
Или кучи лишних электропроводок
Использования большого количества разных размеров и цветов плитки, особенно фрищовой. тогда когда это не нужно. Такми часто грешат бесплатные дизайнера при продаже плитки в строительном салоне.
Даже если клиент попытался обезопасить себя и сам купил все материалы, ремонтники могут просто запросить неправильное количество мешков цемента, а лишние забрать себе. Такое случается очень часто. Тем более, что «сэкономленные» мешки никогда не простаивают. Бригада сможет их использовать при ремонте на другом объекте, включив его в стоимость уже другому клиенту. Получается, что за мешок цемента заплатят сразу 2 клиента, а значит, разница пойдет в карман ремонтников.
КАК ЗАЩИТИТЬСЯ?
Уберечь себя от этой участи непросто. Я рекомендую заказчикам ознакомиться с техническими характеристиками материала. На каждом мешке производитель указывает расход материала. Зная площадь квартиры можно примерно рассчитать, сколько шпаклевки или клея потребуется.
Но не переусердствуйте с такими вычислениями. Расход, указанный производителем, приблизительный. Если необходимо выровнять стены, то штукатурку будут наносить в 2, а то и 3 слоя. Отсюда могут возникнуть проблемы с подсчетами.
Совет
Не бойтесь спрашивать о том, куда и сколько чего пошло. Будьте дотошным. Возможно, это сэкономит вам часть денег.
Иногда в предварительно смете отделочники «забывают» указать важный этап ремонт. К примеру, штукатурка стен перед поклейкой обоев. Когда речь заходит об этом этапе, клиент понимает, что обойтись без этого невозможно. Так увеличивается конечная смета ремонта.
Именно из-за таких «забытых» нюансов конечная смета может быть в 2-3 раза выше заявленной изначально. Внимательно ознакомьтесь со всеми этапами работ перед заключением контракта. Рекомендуется также ознакомиться с определенными документами, которые описывают регламент и качество для ремонта указаный в конце статьи.
Из них можно узнать, какие примерно работы должны быть проведены и какие нормы качества для них допускаются. Если в ходе ремонта вы заметили отклонения, попросите мастеров переделать. Они обязаны переделать бесплатно, оплатить придется только повторно взятые материалы.
Нередко мастера оставляют своим клиентам «подарки».
Из тех, с которыми я сталкивался:
Это только самые популярные способы отомстить неприятному заказчику. По сравнению с ними грязь после ремонта кажется не таким и большим просчетом. Сдавать квартиру для ремонта нужно полностью «голой», иначе вы рискуете недосчитаться своего имущества. А что-то может быть просто испорчено.
От мести строителей невозможно уберечься. Однако крупные компании по отделке дорожат своей репутацией, поэтому при выявлении подобных недочетов могут пойти навстречу недовольному клиенту. Однако некачественный ремонт, скорее всего, никто переделывать бесплатно не будет.
На каждом пункте обмана отделочники получают от 1 до 20 тысяч рублей. Это не страшно, если в ходе ремонта вас обманули только один раз. Но если на каждый пункт добавляется небольшая сумма, ремонт может оказажется просто «золотым». Избежать этого можно только при постоянном контроле ремонтных работ, а также заключении договора с компанией, о которой вы слышали. А еще лучше – делайте ремонт сами. Тогда уж точно никто вас не обманет, но качество такого ремонта будет намного хуже.
Часто(но не всегда) строительные работы выполняют без специального (или даже вооще без) образования или опыта люди.
Это корреным образом отражается на качестве выполняемых работ, результатом которой может быть:
и множество других проблем.
|
Название обмана |
Суть обмана |
Результат |
|
Стоимость материалов |
Завышение цены на строительные материалы |
Переплата |
|
Стоимость услуг |
Занижение цены на услуги на этапе презентации компании |
Переплата |
|
Фирма-однодневка |
Получение предоплаты за ремонт, после чего компания исчезает |
Потеря средств или переплата |
|
Замеры |
Неправильный расчет объема работ, завышение площади |
Переплата или увеличение сроков |
|
Значительное увеличение сроков |
Намеренная задержка сдачи объекта |
Переплата или увеличение сроков |
|
Невыполненные работы |
Оплата услуг, которые не были выполнены |
Переплата |
|
Лишние работы |
Оплата услуг, которые не являлись обязательными и не нужны заказчику |
Переплата |
|
Работы, всплывающие ниоткуда |
Оплата обязательных услуг, которые умышленно не были включены в начальную смету |
Переплата |
|
Воровство материалов |
Заказ большего количества расходников, чем требуется для ремонта |
Переплата |
| Не соответвие квалификации | выполняют работы без специального образования или опыта |
Переплата, низкое или опасное качество работ, которое может привести к переделке работ |
|
Месть заказчику |
Уловки, которые не позволяют пользоваться объектом после ремонта |
низкое или опасное качество работ, которое может привести к переделке работ |
Контролируйте работу мастеров, только в таком случае вы сможете добиться желаемого результата. Кстати в строительсве это назвается авторский и техничекий наздор. Но в доже время не будьте назойливыми, не мешайте процессу ремонта.
Контролировать процесс ремонта необходимо полнстью. Прописать в договоре приём скрытых работ, т.е. принимать каждый этап ремонта отдельно. Прочитать СНиПы, ГОСТы ДБН (Державні будівельни норми) (см. список ниже). Ответственно отнестись к выбору исполнителя. Это поможет избежать и таких гадостей, как протухшее яйцо под штукатуркой.
Частная бригада не обязательно испортит ремонт, а строительная компания не даст 100%-ной гарантии качества. Репутацией дорожат и те, и другие, однако в крупной фирме есть возможность заказать услуги дизайнера и потребовать бесплатно исправить текущие косяки.
Ответы на вопросы для самопроверки пишите в комментариях, мы проверим, или же задавайте свой вопрос по данной теме.
Что бы оставить комментарий войдите
Комментарии (1)
еще навязывают отделку плиткой все поверхности ванной когда достаточно отделки только влажных зон