Для определения оптимальной очередности проведения реконструкции в рамках ее комплексного осуществления необходимо провести анализ застройки и отбор опорных зданий и сооружений для проведения реконструкции центра Санкт Петербурга. К опорным могут быть отнесены здания и сооружения: -   не нуждающиеся в реконструкции; -   не попадающие в зоны нового строительства; -   имеющие физический износ основных конструктивных элементов (фундаментов и стен), не превышающий предельно допустимый (для зданий со стенами 1 А класса капитальности – 68%, I – 65%, II – 60% и III – 50%); -   высотой более 3 этажей (около 8,5 м); -   полезная площадь которых составляет более 300 м2; -   соответствующие современным санитарно-гигиеническим требованиям (инсоляция, санитарные разрывы, аэрационный и шумовой режимы).