Для определения оптимальной очередности проведения реконструкции в рамках ее комплексного осуществления необходимо провести анализ застройки и отбор опорных зданий и сооружений для проведения реконструкции центра Санкт Петербурга. К опорным могут быть отнесены здания и сооружения: -   не нуждающиеся в реконструкции; -   не попадающие в зоны нового строительства; -   имеющие физический износ основных конструктивных элементов (фундаментов и стен), не превышающий предельно допустимый (для зданий со стенами 1 А класса капитальности – 68%, I – 65%, II – 60% и III – 50%); -   высотой более 3 этажей (около 8,5 м); -   полезная площадь которых составляет более 300 м2; -   соответствующие современным санитарно-гигиеническим требованиям (инсоляция, санитарные разрывы, аэрационный и шумовой режимы).

Для инженерно-геологических изысканий, проводимых при реконструкции сооружений, характерны следующие особенности: стесненность территорий, на которых необходимо выполнять инженерно-геологические выработки; наличие иногда достаточно богатого материала предшествовавших изысканий, проведенных при проектировании реконструируемых сооружений; необходимость обследования конструкций, включая фундаменты сооружений, подлежащих реконструкции; определение возможности увеличения нагрузки на основание без усиления существующих фундаментов; оценка возможных осадок существующих фундаментов, к которым по проекту примыкают новые сооружения; возможность отрывки котлована около загруженных существующих фундаментов; оценка уплотненности грунтов в основании существующих фундаментов. Иногда приходится устанавливать возможность проходки туннелей около существующих сооружений, изменения гидрогеологических условий, влияния динамических воздействий при строительстве на грунты основания существующего сооружения и др.