Операционный лизинг в системе планировании строительного производства. Этапы и общая схема лизингового процессаю кратко

Операционный лизинг в системе планировании строительного производства. Этапы и общая схема лизингового процессаю кратко

Операционный лизинг в системе планировании строительного производства

 

В широком значении, под лизингом следует понимать вест комплекс возникающих имущественных отношений, связанных с передачей имущества во временное пользование на основе его приобретения и с последующей сдачей в долгосрочную аренду.

В большинстве случаев под операционным лизингом (эксплуатационным) понимают долгосрочную аренду машин, оборудования, транспортных средств и сооружений производственного назначения.

В ст. 665 ч.2 Гражданского кодекса под лизингом понимается финансовая аренда. Предметом договора могут быть любые не потребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

Стержнем любой лизинговой сделки является финансовая (кредитная) операция.

Собственник имущества (лизингодатель) оказывает пользователю (лизингополучателю) своего рода финансовую услугу. Он приобретает  имущество в собственность  за полную стоимость, и за счет взносов лизингополучателя, в конечном счете,  возмещает эту стоимость, поэтому исходя из финансовой стороны отношений, лизинг рассматривают как одну из форм кредитования приобретения машин и оборудования, альтернативную традиционной банковской ссуде.

 

Лизинг классифицируют:

1)    по составу участников сделки

-  прямой;

- косвенный (трехсторонний, многосторонний).

2) по типу имущества:

               - лизинг недвижимости;

               - лизинг движимости.

         3) по степени окупаемости:

              - с полной окупаемостью;

               - с неполно окупаемостью.

         4) по условиям амортизации:

              - с полной амортизацией;

               - с неполной амортизацией.

         5) по объему обслуживания:

              - чистый лизинг – все обслуживание берет на себя лизингополучатель;

             - лизинг с полным набором услуг – когда полное обслуживание на лизингодателе (мокрый лизинг);

             - лизинг с неполным (частичным) набором услуг – на лизингодателе отдельные функции.

         6) по сектору рынка:

              - внутренний;

              - внешний (экспортный, импортный).

         7) по отношению к налоговым и амортизационным льготам:

              - фиктивный лизинг – сделка носит спекулятивный характер и заключается с целью извлечения наибольшей прибыли, за счет получения необоснованных налоговых и амортизационных льгот.

              - действительный лизинг – если при проведении сделки, указанная выше цель не является определяющей.

         8) по характеру лизинговых платежей:

              - лизинг с денежными платежами;

              - лизинг с компенсационными платежами (платеж в форме предоставления лизингодателю жилых, офисных помещений или в форме оказания встречных услуг);

               - со смешанным  платежом. 

 

Этапы и общая схема лизингового процесса:

 

         Существует три этапа:

1-й этап – на этом этапе осуществляется вся подготовительная работа для заключения ряда юридических договоров.

Осуществляемые на этом этапе лизинговые процедуры оформляются в следующих документах:

1.     заявке, получаемые от лизингополучателя;

2.     анализе платежеспособности лизингополучателя и эффективности лизингового проекта;

3.     заказе-наряде, отправляют поставщику лизингодателю;

4.     кредитном договоре, заключаемом лизинговой строительной компанией с банком  о предоставлении ссуды на проведение лизинговых сделок.

Большая роль в лизинговом процессе принадлежит  2-му этапу, в котором в  двух–, трех–  сторонних договорах  закрепляется лизинговая сделка. Осуществляемые на этом этапе процедуры заключаются в следующих документах:

1.     договор купли-продажи объекта лизинга;

2.     акт приемки объекта в эксплуатацию;

3.     лизинговое соглашение;

4.     договор на техническое обслуживание передаваемого в лизинг имущества;

5.     договор на страхование объекта.

3-й этап – это период использования объекта лизинга.

         На данном этапе лизинговые операции отражаются в бухгалтерском учете и отчетности, производится выплата лизинговых платежей. А после окончания срока лизинга оформляется соглашение по дальнейшему использованию имущества.

         Определенное сходство с лизингом имеют такие формы хозяйственных связей как:

         - рентинг (до 3-х лет);

         - хайринг (от 3-х до 5-ти лет);

         - бытовой прокат.

Вместе с тем это самостоятельные виды аренды и они не могут полностью отождествляться с лизингом, который, по сути, является долгосрочной арендой (> 5 лет).

         Рентингу присущи  ограниченные отношения между двумя участниками (собственником и пользователем) – это форма краткосрочной аренды машин, оборудования, инвентаря без права их последующего приобретения арендатором. Собственником, как правило, является рентинговое  общество. Все расходы по ремонту и обслуживанию имущества возлагаются на рентинговую компанию, а следовательно эта форма аренды имеет очень высокие платежи.

         «+» лизинга: эффективное средство стимулирования НТП, развития национальной экономики, с помощью лизинга предупреждается моральное старение эксплуатируемой техники, постоянное обновление производственных фондов, повышение качества готовой строительной продукции.

avatar

Что бы оставить комментарий войдите


Комментарии (0)






Организация, управление и планирование в строительстве