Операционный лизинг в системе планировании строительного производства
В широком значении, под лизингом следует понимать вест комплекс возникающих имущественных отношений, связанных с передачей имущества во временное пользование на основе его приобретения и с последующей сдачей в долгосрочную аренду.
В большинстве случаев под операционным лизингом (эксплуатационным) понимают долгосрочную аренду машин, оборудования, транспортных средств и сооружений производственного назначения.
В ст. 665 ч.2 Гражданского кодекса под лизингом понимается финансовая аренда. Предметом договора могут быть любые не потребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.
Стержнем любой лизинговой сделки является финансовая (кредитная) операция.
Собственник имущества (лизингодатель) оказывает пользователю (лизингополучателю) своего рода финансовую услугу. Он приобретает имущество в собственность за полную стоимость, и за счет взносов лизингополучателя, в конечном счете, возмещает эту стоимость, поэтому исходя из финансовой стороны отношений, лизинг рассматривают как одну из форм кредитования приобретения машин и оборудования, альтернативную традиционной банковской ссуде.
Лизинг классифицируют:
1) по составу участников сделки
- прямой;
- косвенный (трехсторонний, многосторонний).
2) по типу имущества:
- лизинг недвижимости;
- лизинг движимости.
3) по степени окупаемости:
- с полной окупаемостью;
- с неполно окупаемостью.
4) по условиям амортизации:
- с полной амортизацией;
- с неполной амортизацией.
5) по объему обслуживания:
- чистый лизинг – все обслуживание берет на себя лизингополучатель;
- лизинг с полным набором услуг – когда полное обслуживание на лизингодателе (мокрый лизинг);
- лизинг с неполным (частичным) набором услуг – на лизингодателе отдельные функции.
6) по сектору рынка:
- внутренний;
- внешний (экспортный, импортный).
7) по отношению к налоговым и амортизационным льготам:
- фиктивный лизинг – сделка носит спекулятивный характер и заключается с целью извлечения наибольшей прибыли, за счет получения необоснованных налоговых и амортизационных льгот.
- действительный лизинг – если при проведении сделки, указанная выше цель не является определяющей.
8) по характеру лизинговых платежей:
- лизинг с денежными платежами;
- лизинг с компенсационными платежами (платеж в форме предоставления лизингодателю жилых, офисных помещений или в форме оказания встречных услуг);
- со смешанным платежом.
Этапы и общая схема лизингового процесса:
Существует три этапа:
1-й этап – на этом этапе осуществляется вся подготовительная работа для заключения ряда юридических договоров.
Осуществляемые на этом этапе лизинговые процедуры оформляются в следующих документах:
1. заявке, получаемые от лизингополучателя;
2. анализе платежеспособности лизингополучателя и эффективности лизингового проекта;
3. заказе-наряде, отправляют поставщику лизингодателю;
4. кредитном договоре, заключаемом лизинговой строительной компанией с банком о предоставлении ссуды на проведение лизинговых сделок.
Большая роль в лизинговом процессе принадлежит 2-му этапу, в котором в двух–, трех– сторонних договорах закрепляется лизинговая сделка. Осуществляемые на этом этапе процедуры заключаются в следующих документах:
1. договор купли-продажи объекта лизинга;
2. акт приемки объекта в эксплуатацию;
3. лизинговое соглашение;
4. договор на техническое обслуживание передаваемого в лизинг имущества;
5. договор на страхование объекта.
3-й этап – это период использования объекта лизинга.
На данном этапе лизинговые операции отражаются в бухгалтерском учете и отчетности, производится выплата лизинговых платежей. А после окончания срока лизинга оформляется соглашение по дальнейшему использованию имущества.
Определенное сходство с лизингом имеют такие формы хозяйственных связей как:
- рентинг (до 3-х лет);
- хайринг (от 3-х до 5-ти лет);
- бытовой прокат.
Вместе с тем это самостоятельные виды аренды и они не могут полностью отождествляться с лизингом, который, по сути, является долгосрочной арендой (> 5 лет).
Рентингу присущи ограниченные отношения между двумя участниками (собственником и пользователем) – это форма краткосрочной аренды машин, оборудования, инвентаря без права их последующего приобретения арендатором. Собственником, как правило, является рентинговое общество. Все расходы по ремонту и обслуживанию имущества возлагаются на рентинговую компанию, а следовательно эта форма аренды имеет очень высокие платежи.
«+» лизинга: эффективное средство стимулирования НТП, развития национальной экономики, с помощью лизинга предупреждается моральное старение эксплуатируемой техники, постоянное обновление производственных фондов, повышение качества готовой строительной продукции.
Что бы оставить комментарий войдите
Комментарии (0)