Инвестор – могут выступать государственные (федеральные, муниципальные и др.) органы, а также частные лица.
Инвестиции могут быть материальные, финансовые, интеллектуальные .
Инвестор может сам выступать в роли заказчика или делегировать эти права специализированной фирме.
Заказчик – государственные, общественные, кооперативные или частные организации, на которые возложены обязанности планирования строительства, обеспечения его проектно-сметной документацей, заключение договоров с подрядными организациями, обеспечение финансирования, комплектной поставки технологического и др. видов оборудования, материалами поставки заказчика, контроль в период производства работ, приемка законченных строительством объектов от подрядчика, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Заказчиками-застройщиками являются:
1. единые заказчики в городах, на территории автономных республик, краев, областей по строительству жилых домов, объектов социально-культурной сферы и коммунального хозяйства, т.е. это управления или отделы соответствующих администраций.
2. дирекции (объединенные) строящихся предприятий.
3. ОКСы (отделы капитального строительства) действующих предприятий
Заказчик-застройщик является юридическим лицом, распоряжается денежными средствами, выделенными на финансирование кап. вложений, а также всеми материальными ценностями, состоящими на балансе кап. строительства.
Заказчик несет ответственность за ввод в действие в установленные сроки производственных мощностей и объектов, сооружений в соответствии с ПСД (проектно-сметной документацией), за своевременную подготовку их к эксплуатации, за обеспечение высокого уровня архитектуры и градостроительства, проектных решений и качества строительства, за определение и соблюдение утвержденной сметной стоимости строительства, договорных цен, не допуская необоснованного их превышения, за своевременную поставку оборудования, а также оплату выполненных СМР и поставляемого оборудования.
Основные задачи и обязанности заказчика сводятся к тому, что строит не подрядчик, а заказчик с помощью подрядчика.
1. обеспечение совместно с другими участниками инвестиционного процесса выполнения задания по вводу производственных мощностей и объектов в установленные сроки
2. обеспечение эффективности проектных решений на основе широкого применения прогрессивных технологий, оборудования, материалов и конструкций, передовых методов организации производства, труда и управления, соответствующих новейшим достижениям науки и техники, а также соблюдения современных требований к качественному уровню архитектуры и градостроительства
3. повышение эффективности кап. вложений, а также сокращения срока инвестиционного процесса.
Кроме того, к основным задачам единого заказчика относятся:
- планомерная реализация ген. планов, комплексного экономического и социального развития городов, проектов размещения строительства на очередной период и проектов детальной планировки городских районов, подлежащих застройке;
- осуществление комплексной застройки жилых районов, общественных центров, микрорайонов и входящих в них градостроительных комплексов в целях улучшения обслуживания населения.
Заказчик в области планирования принимает участие в разработке планов кап. строительства и обеспечивает их своевременное выполнение, участвует в разработке титульных списков, их согласование в установленном порядке.
Заказчик в области обеспечения ПСД:
- выдает исходные данные для разработки ПСД;
- обеспечивает полноту и качество этих исходных данных;
- готовит совместно с проектной организацией задание на разработку ПСД, производит его согласование, утверждение, заключает с соответствующими организациями договоры на выполнение проектных, изыскательских, конструкторских и при необходимости научно-исследовательских работ;
- согласовывает с проектной организацией календарный график разработки и выдачи ПСД, осуществляет контроль за его выполнением;
- организовывает проведение согласования, утверждения и переутверждения ПСД (с определением договорной цены), а также внесение в соответствующую документацию изменений по замечаниям и заключениям согласующих организаций и органов экспертизы.
Заказчик в области финансирования:
- определяет и согласовывает с подрядчиком с участием проектной организации и субподрядных организаций договорные цены на строительство предприятий, пусковых комплексов и объектов;
- оформляет в установленные сроки договоры подряда на кап. строительство (при строительстве объектов под ключ и вахтовым методом с учетом их особенностей) с ген. подрядчиком;
- заключает договоры с соответствующими организациями на выполнение шефмонтажных и пусконаладочных работ, проведение комплексного опробования оборудования (в холостую и на рабочих режимах) с участием проектных, подрядных и монтажных организаций;
- обеспечивает в учреждениях банков своевременное открытие и непрерывное финансирование проектно-изыскательских работ (ПИР) и строительства объектов в пределах объемов кап. вложений с передачей финансирующему учреждению соответствующей технической документации;
- проверяет цены и предъявленные к оплате документы подрядных организаций, поставщиков, проектных организаций за выполненные работы, услуги, за поставленную продукцию;
- учитывает и контролирует расходование сметного лимита, достоверность бух. учета по объектам строительства и затратам, своевременно предъявляет претензии к участникам строительного процесса об уплате неустойки, штрафа, пени;
- производит оплату работ на основании подписываемых им документов об объеме и стоимости выполненных работ, а также окончательные расчеты по законченным строительством объектам;
- утверждает единичные расценки на работы, потребность в которых возникает в ходе строительства по согласованию с подрядчиком, если этих расценок нет в соответствующих нормативных документах.
Заказчик в области материально-технического обеспечения:
- осуществляет учет, приемку, хранение материалов, оборудования, находящегося на складе продукции;
- не допускает хранения оборудования сверх нормативного срока, а в случае нарушения сроков производственного процесса,производит предмонтажную ревизию. Во время ревизии оборудование надо полностью разобрать, заменить масла, смазку.
Заказчик в области освоения строительной площадки:
- принимает участие в работе комиссий по выбору площадки строительства и осуществляет оформление и передачу генподрядным организациям в установленные сроки документыг о решении соответствующих администраций об отводе земельных участков под строительство и о разрешении соответствующих органов на:
§ производство работ в зоне ЛЭП;
§ в полосе отвода ж/д путей;
§ в местах прохождения подземных коммуникаций ;
- на пользование в городах и населенных пунктах электроэнергией, водой, газом от существующих источников в период строительства в соответствии с ПОС (проект организации строительства), в случае отсутствия у заказчика собственных источников;
- вырубку леса и пересадку деревьев, получает лесопорубочные билеты;
- возмещение гражданам в случае необходимости рыночной стоимости изымаемых земель и все что с ней связано, принадлежащим им на праве собственности;
- обеспечивает реализацию материалов от разборки зданий и сооружений, а также материалов, полученных при попутной добыче;
- регистрирует в органах госстройнадзора должностных лиц организаций, непосредственно осуществляющих строительство объектов, а также авторский и технический надзор и получает разрешение в местной администрации на производство СМР (строительно-монтажных работ).
Заказчик в области надзора за строительством:
- согласовывает с Госпроматомнадзором вопросы, связанные с устройством опробования и регистрации технологических кранов и подъемных механизмов, паровых котлов и прочего оборудования, работающего под давлением или в вакууме;
- осуществляет контроль и технический надзор за строительством, за соответствием объема, стоимости и качества выполняемых работ, сметным расчетам техническим регламентам, СНиПам и обеспечивает осуществление проектной организацией авторского надзора.
Заказчик в области приемки в эксплуатацию:
- участвует в приемке вспомогательных объектов , предъявляет государственной приемочной комиссии готовые объекты и участвует во всех этих комиссиях
- несет ответственность в соответствии с законодательством за приемку в эксплуатацию объектов, построенных с нарушением требований нормативных документов и проектной документации
- передает после приемки законченные объекты эксплуатирующей организации вместе со всей документацией
- осуществляет своевременную и качественную подготовку к выпуску продукции на вводимых в эксплуатацию объектах
- принимает от подрядчика по акту законсервированные стройки с принятием мер по сохранности всех выполненных работ и материальных ценностей, а также оплате за выполненные работы
Порядок создания единого заказчика
Права и обязанности единого заказчика возлагаются на отделы кап. строительства при правительстве автономных республик, краев, областей, администраций городов.
Единый заказчик создается в столицах автономных республик, в административных центрах краев, областей и городах с населением более 100 тыс. человек, а также на территориях краев, областей.
Порядок создания дирекции строящегося предприятия
Дирекция создается для нового строительства предприятий и других объектов производственного назначения. Создается одновременно с принятием решения о проектировании и с включением в план ПИР. В этом случае дирекция создается с минимальным количеством штатных единиц для решения вопросов, связанных с проектированием. В полном составе дирекция создается на стадии осуществления строительства.
Дирекция не создается при реконструкции и расширении действующих предприятий, в строительстве отдельных жилых домов и других объектов непроизводственного назначения, строительства объектов хозяйственным способом и собственного строительства строительных организаций. В этих случаях функции дирекции выполняют УКСы, ОКСы, входящие в состав дирекции действующих предприятий. При этом наблюдение и контроль за строительством осуществляют группы технадзора.
Дирекция ликвидируется после утверждения акта приемочной комиссии.
При строительстве объектов в две и более очередей дирекция ликвидируется со сдачей в эксплуатацию первой очереди или пускового комплекса. Ее функции будут выполнять ОКСы администрации предприятия.
Технадзор зеказчика-застройщика
Технадзор осуществляется единым заказчиком, дирекцией, ОКСом, а также специальным аппаратом или группой технадзора в течение всего периода вновь начинаемого строительства, реконструкции, расширения, тех.перевооружения как в промышленном строительстве, так и при строительстве жилых и общественных зданий.
Проектные организации
разрабатывающие по заказам и договору с заказчиком проектно-сметную документацию; к ним же относятся организации, производящие инженерные изыскания для строительства.
Подрядные строительно-монтажные организации
выполняющие комплекс работ по строительству объектов различного назначения. Договор с заказчиком заключает генподрядчик. При подрядном способе генподрядчик возглавляет строительство, отвечая перед заказчиком за своевременное и качественное осуществление проекта и сдачу вместе с заказчиком объекта в эксплуатацию. Для выполнения отдельных видов работ или отдельных объектов генподрядчик привлекает субподрядные организации, но генподрядчик несет ответственность за выполнение всех работ, как своими силами, так и силами субподрядчика; координирует производство работ всеми субподрядчиками, не вмешиваясь в их внутреннюю производственно-хозяйственную деятельность.
Субподрядчики обязаны выполнять все распоряжения генподрядчика о порядке, очередности, сроках и качестве выполнения порученных им работ.
Поставщики -
предприятия, выпускающие необходимые для строительства материалы ,сборные конструкции, оборудование и т.д.
Транспортные организации
осуществляющие по договорам с подрядчиком или поставщиком внешние или внутрипостроечные перевозки материалов с использованием всех видов транспорта
НИИ
выполняющие по заданию федерального агентства по строительству или по прямым договорам с подрядчиком конструкторские научно-исследовательские работы.
Ответы на вопросы для самопроверки пишите в комментариях, мы проверим, или же задавайте свой вопрос по данной теме.
Что бы оставить комментарий войдите
Комментарии (0)