Прежде чем начать строительство необходимо выдержать ряд документальных условностей. Рассмотрим этапы нового строительства более подробнее , при этом подчеркнем что при реконструкции несколько иная схема выполнения работ и получения разрешительной документации.
При этом участники строительства следующие - Заказчик, Подрядчик, Субподрядчик, Проектировщик, Авторский , технический надзор, инвестор. органы государственной власти.
и часто организация всего строительства - застройщик (девелопер).
Этап 1 Право собственности на землю
Это один из самых сложнополучаемых и долгосрочнооформляемых документов. Госакт на земельный участок, с учетом даже того, что у участка хорошая история и нет проблем с изменением целевого назначения, можно ожидать как в течении нескольких месяцев, так и в течении нескольких лет. Если в процессе еще идет смена целевого назначения земель, тогда вообще можете спокойно на год а то и больше забыть о строительстве на данном участке.
Только если у вас есть на руках документы подтверждающие право собственности на земельный участок – вы можете перейти к следующему этапу.
Этап 2 .Проектирование дома
О том, зачем нужен проект дома мы писали ранее. Сейчас стоит только напомнить, что проектировать дом необходимо с учетом особенности местных грунтов, географии и особенностей самого участка, хорошо когда специалист сможет выехать к вам на участок все основательно осмотреть и дать свои рекомендации.
Это основные документы, но точный перечень документов дающих вам право на строительство дома необходимо уточнять в органах местной власти. Потому как в различных регионах свои требования к частным застройщикам.
Ниже приведена унифицированная схема получение разрешения на строительство и введение дома в эксплуатацию, но учтите, что в различных случаях могут отсутствовать те или иные этапы согласования .
Этап 3. Карточка нарушения благоустройства
Все документы на участок, разрешение на выполнение строительных работ по данному адресу, разрешение на строительтво и д.т. подаются в соотвествующий гос.орган, на основании которых может выдаться Справка о временном нарушении благоустройства (установка забора. снятия асфальтного покрытия и т д. ) и после этого можно начинать выполнять строительные работы
Этап 4 .Это финальный этап строительства на нем выполняется подписание акта готовности работ заказчиком строительства. Так же выполняется подключение к городским коммуникациям и заключение соответствующих договоров в соответствии с документацией технических условий,оплата аренды или паевого взноса за землю
Этап 5 На этом этапе в зависимости от категории сложности объекта нужно получить или сертификат или декларацию.
Этап 6 Получение или изменение почтового адреса (если новое строительство)
В Киеве, например, почтовые адреса объектам жилой недвижимости присваиваются районными государственными администрациями, а всем остальным объектам недвижимости – Департаментом градостроительства и архитектуры
Этап 7 После оформления декларации девелопер обращается в БТИ или другую организацию, которая может проводить замеры, для получения технических паспортов на квартиры. При этом проектная площадь может незначительно изменяться от фактической причем если про это было оговорено в договоре то должны быть соответвующие перерасчеты. Далее квартиры передаются на баланс эксплуатирующей компании.
Этап 8 Инвесторы проверяют свои квартиры и подписывают акт осмотра (и/или акт приема-передачи). Так же им могут предложить заключить временные договора на обслуживание ЖЕКом (еще до получения почтового адреса) но тогда тарификация будет как для промышленности.(по стройтарифам)
Этап 9 После подписания акта приема передачи инвестор обязан в оговоренный в договоре срок заключить договора на обслуживание с ЖЕКом (ОССБ), так же заключить договора с поставщиком услуг электроэнергии, водоснабжения и т.п.
Что бы оставить комментарий войдите
Комментарии (0)